Vendre ma propriété à Marbella, Benahavis ou Estepona

Il est très facile de pouvoir annoncer votre bien gratuitement sur différents portails immobiliers en attendant que l’acheteur clique – mais cela peut être un long processus d’attente, et pourquoi attendre si nous pouvons compter sur l’aide de professionnels pour vendre le bien. maison dans les plus brefs délais et au meilleur prix.
Pour vendre une propriété, il est très important de choisir le bon prix, donc vous devez très bien connaître la valeur marchande – cette valeur change constamment et des professionnels l’étudient quotidiennement, donc personne mieux que nous pour vous guider.

On pourrait dire que la valeur marchande est le prix auquel les acheteurs sont prêts à acheter leur maison. C’est une erreur de croire que le prix auquel nos voisins l’ont annoncé est le prix de vente correct, car cela ne signifie pas qu’ils ont été vendus, mais plutôt le prix que le propriétaire souhaite recevoir. Souvent, en tant que propriétaire, la décision est prise de marquer un prix élevé pour la maison – avec l’idée de pouvoir négocier plus tard – mais cela peut amener le client acheteur à négliger la propriété parce qu’elle n’est pas dans son budget initial ou considérez le prix trop élevé pour ce que la propriété offre.

Chez Newbery Real Estate , nous pouvons vous aider, grâce à notre expérience et à notre formation continue, à prendre la bonne décision concernant le prix de départ de la propriété.

Que doit-on prendre en compte lors de la fixation d’un prix de vente ?

• Les mètres carrés réels de la maison et l’emplacement
• Les plans urbains, l’évolution et les changements futurs dans la région
• Les tendances actuelles de l’offre et de la demande du marché, en utilisant les témoins de vente réels ainsi que la concurrence actuelle.
• Possibilités d’offres financières en cours, offre bancaire et taux d’intérêt
• Proximité des services – commerces, transports en commun, écoles, parcs, plage, points d’intérêt…
• Évolution du marché immobilier actuel

Nous devons trouver le juste milieu entre ce que nous, en tant que propriétaires, voulons recevoir pour notre maison et ce que les acheteurs veulent payer – le vendeur voudra toujours recevoir le profit le plus élevé et l’acheteur la meilleure offre.

Le client acheteur n’est pas intéressé par le prix d’achat initial de la maison, ni par le montant d’hypothèque que le vendeur a laissé sur la propriété, ni par le montant dont le vendeur a besoin pour acheter une autre maison. Le client acquéreur d’aujourd’hui est très informé, grâce aux professionnels et aux nombreux outils numériques, il connaît donc la valeur réelle d’un bien et l’évolution du marché actuel.

Que se passe-t-il si nous fixons un prix de départ élevé ?

En mettant un prix élevé, nous allons permettre à la concurrence (vos voisins) de vendre leur maison avant la nôtre ; nous perdrons l’intérêt des clients acheteurs et même les professionnels de l’immobilier montreront d’autres maisons avant la vôtre car ils la considèrent invendable – et tout cela finira par provoquer l’épuisement de la propriété et devra être vendu plus tard à un prix encore plus bas que le juste prix actuel.

Non seulement cela, mais le client acheteur qui a besoin de financement ne pourra pas opter pour votre maison puisqu’il n’obtiendra pas de financement pour une propriété au-dessus de la valeur marchande. Si vous n’êtes pas pressé de vendre votre propriété, pourquoi ne pas attendre que vous le soyez ? Et ainsi éviter de perdre
à la fois votre temps et celui des clients acheteurs, en évitant également que le bien ne s’épuise et en le rendant vraiment attractif le moment venu.

Une fois que vous avez décidé de fixer un prix approprié pour la vente, quelle est la prochaine étape ? Préparez la maison pour les visites ! Grâce à ces conseils que nous détaillons ci-dessous, vous pouvez rendre votre maison plus attractive pour l’acheteur et la vendre dans les plus brefs délais au meilleur prix.
• Dépersonnaliser la maison, supprimer au maximum les effets personnels,
photos…
• Décoration neutre, moderne et chaleureuse. Parfois, avec un petit investissement, nous
pouvons augmenter considérablement la valeur de la maison
• Gardez le contrôle de l’entretien et du nettoyage des espaces extérieurs et intérieurs (jardins,
patios, sols…)
• Un bon reportage photographique. Il est très important de créer une bonne première impression,
et aujourd’hui, où les acheteurs sont très actifs dans la recherche de sites Web immobiliers en ligne et de médias sociaux, c’est
la première chose qu’ils verront de votre maison.

Chez Newbery Real Estate, nous pouvons vous conseiller non seulement sur le prix de vente de votre propriété, mais aussi sur le home staging de votre propriété pour une vente efficace, ainsi que vous offrir un reportage photographique professionnel et le plus important – un marketing de haut niveau de votre propriété, en atteignant le nombre maximum de clients acheteurs et en la partageant avec un immense réseau de professionnels de l’immobilier collaborateurs. Contactez-nous, sans engagement, et nous serons heureux de vous aider avec la vente de votre propriété